ساخت و ساز غیرمجاز به چه معناست؟ و مجازات ساخت خلاف پروانه چیست ؟
## مهم و کاربردی ##
برای آشنایی با ساخت و ساز غیرمجاز بهتر است تا ماده ۱۰۰ قانون شهرداری را بخوانیم. نامی که تقریبا برای همه آشناست. بر اساس این ماده: «مالکین اراضی و املاک واقع در محدوده شهر یا حریم آن باید قبل از هر اقدام عمرانی یا تفکیک اراضی و شروع ساختمان، از شهرداری پروانه اخذ نمایند. شهرداری می‌تواند از عملیات ساختمانی ساختمان‌های بدون پروانه یا مخالف مفاد پروانه به وسیله مامورین خود، اعم از آن که ساختمان در زمین محصور یا غیرمحصور واقع باشد، جلوگیری نماید.»
همانطور که مشخص است، اگر ملکی در محدوده شهر یا حریم آن واقع شده باشد، برای هر گونه ساخت و ساز باید از شهرداری پروانه گرفت. در پروانه علاوه بر مشخص شدن مالک و حدود ملکی، نوع ساخت و کاربری و برخی دیگر از جزئیات نیز مشخص خواهد شد. فرد مکلف است بر اساس همان مجوز، اقدام به ساخت و ساز کند. بنابراین در زمینه ساخت و ساز غیرمجاز می‌توان به دو نوع تخلف اشاره کرد:
◀️ ساخت و سازی که فاقد مجوز ساختمانی است؛
◀️ ساخت و سازی که بر خلاف مفاد پروانه ساختمانی انجام گرفته است.
و اما مجازات ساخت و ساز برخلاف مفاد پروانه
⬅️ معمولا این تخلف به شکل اضافه بنا خواهد بود. یعنی ذی‌نفع مساحت بیشتری نسبت به مقدار مقرر در پروانه می‌سازد. در مورد اضافه بنای زائد بر مساحت زیربنای مندرج در پروانه ساختمانی، کمیسیون می‌تواند در صورت عدم ضرورت قلع اضافه بنا با توجه به موقعیت ملک از نظر مکانی (در بر خیابان‌های اصلی یا خیابان‌های فرعی و یا کوچه بن‌باز یا بن‌بست)، جریمه‌ای متناسب با نوع استفاده از فضای ایجادشده و نوع ساختمان از نظر مصالح مصرفی، تعیین کند. شهرداری نیز مکلف است نسبت به وصول این جریمه اقدام کند.
⬅️ درصورتی‌که ذی‌نفع از پرداخت جریمه خودداری کند، شهرداری مکلف است مجدداً پرونده را به همان کمیسیون ارجاع دهد و تقاضای صدور رای تخریب کند. کمیسیون در این مورد نسبت به صدور حکم تخریب اقدام خواهد نمود.
⬅️ جریمه مقرر در مناطق مسکونی نباید از حداقل یک دوم ارزش معاملاتی ساختمان برای هر متر مربع بنای اضافی کمتر و از سه برابر آن بیشتر باشد. همچنین در اراضی تجاری، صنعتی و اداری، جریمه نباید از حداقل دو برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر متر مربع بنای اضافی کمتر و از چهار برابر آن بیشتر باشد.
مجازات ساخت و ساز برخلاف مفاد پروانه
⬅️ معمولا این تخلف به شکل اضافه بنا خواهد بود. یعنی ذی‌نفع مساحت بیشتری نسبت به مقدار مقرر در پروانه می‌سازد. در مورد اضافه بنای زائد بر مساحت زیربنای مندرج در پروانه ساختمانی، کمیسیون می‌تواند در صورت عدم ضرورت قلع اضافه بنا با توجه به موقعیت ملک از نظر مکانی (در بر خیابان‌های اصلی یا خیابان‌های فرعی و یا کوچه بن‌باز یا بن‌بست)، جریمه‌ای متناسب با نوع استفاده از فضای ایجادشده و نوع ساختمان از نظر مصالح مصرفی، تعیین کند. شهرداری نیز مکلف است نسبت به وصول این جریمه اقدام کند.
⬅️ درصورتی‌که ذی‌نفع از پرداخت جریمه خودداری کند، شهرداری مکلف است مجدداً پرونده را به همان کمیسیون ارجاع دهد و تقاضای صدور رای تخریب کند. کمیسیون در این مورد نسبت به صدور حکم تخریب اقدام خواهد نمود.
#قوانین_شهر
📢🎤روابط عمومی شهرداری و شورای اسلامی شهر کمه